Вопросы и ответы

Так же, как гражданину Сербии: нужен паспорт и договор аренды с собственником. Вы выбираете квартиры в каталоге или присылаете запрос, мы договариваемся с собственниками о просмотрах, едем вместе, помогаем согласовать условия и проверяем договор перед подписанием.

Обычно депозит равен одной месячной аренде, иногда двум. Его возвращают при выезде, если квартира в порядке. Часто собственник просит оплатить первый месяц и депозит сразу при подписании договора.

Как правило, нет: электричество, отопление, вода, вывоз мусора и интернет оплачиваются отдельно по счетам. Зимой с центральным отоплением сумма заметно выше, чем летом. Перед просмотром мы уточняем у собственника, сколько примерно выходит в месяц.

Большинство собственников сдают на срок от года. Договор на 6 месяцев тоже возможен, но не со всеми. Краткосрочную аренду посуточно мы не предлагаем.

Белый картон — это подтверждение регистрации места проживания иностранца в полиции. Он нужен для открытия счёта в банке и подачи документов на ВНЖ. Регистрацию обычно делает собственник жилья или сам жилец вместе с собственником. Мы заранее договариваемся о ней, чтобы потом не было отказа.

Наша комиссия составляет 50% от месячной аренды и оплачивается после подписания договора. В неё входят подбор, переговоры с собственниками и трансфер на просмотры отобранных квартир.

Зависит от собственника. В каталоге есть фильтр «Удобства → Можно с животными». Если в объявлении этого нет, мы спросим у собственника до просмотра.

Да. Граждане России, как и многих других стран, могут покупать квартиры и дома в Сербии. Для покупки нужен паспорт и сербский налоговый идентификатор, который оформляется при сделке. Сельскохозяйственные земли иностранцам покупать сложнее, такие случаи разбираем отдельно.

Стороны подписывают предварительный договор и вносят задаток, затем основной договор заверяет нотариус. После оплаты право собственности регистрируется в кадастре. Мы проверяем документы до задатка и сопровождаем сделку до регистрации.

Главное — выписка из кадастра: кто собственник и нет ли обременений, например ипотеки или ареста. Также стоит проверить, что квартира узаконена (укњижена), совпадает ли фактическая площадь с документами и согласованы ли перепланировки.

Обычно это налог на передачу права собственности или НДС, если квартиру продаёт застройщик, услуги нотариуса и регистрация в кадастре. Размер налога и то, кто его платит, зависят от вида сделки, поэтому точную сумму мы считаем под конкретный объект.

В Сербии есть основание для временного проживания, связанное с владением недвижимостью. Требования и перечень документов время от времени меняются, поэтому актуальные условия мы уточняем перед сделкой и помогаем подготовить документы.

По-сербски «novogradnja» — это любой дом современной постройки, часто 1980–2000-х годов. Новостройкой в русском смысле считается дом, который строится или только что сдан. В разделе «Новостройки» мы показываем только такие объекты.

Мы работаем напрямую с собственниками, поэтому цены в каталоге — это цены собственников, без наценок посредников. Информацию по каждому объекту мы проверяем перед просмотром.

Откройте объект и нажмите «Записаться на просмотр»: оставьте имя и телефон, и мы перезвоним, чтобы согласовать время. Можно также написать нам в WhatsApp или Telegram прямо со страницы объекта.

Собственники указывают цены в евро, а в рубли и динары мы пересчитываем по текущему курсу. В договоре цену обычно указывают в евро, а оплату проводят в динарах по курсу на день платежа.

Да: помогаем с белым картоном, регистрацией, открытием счёта в банке и подачей документов на ВНЖ. Если нужно, подскажем по школам, садам и транспорту в выбранном районе.